Korean real estate news-Exchange Rate Surge: How It Affects Korea’s Real Estate & Construction

The recent surge in exchange rates surpassing 1,460 KRW has caused widespread ripples across the Korean economy . Particularly, the construction and real estate sectors are facing compounded challenges, including rising construction costs, high-interest rates, and political uncertainty. This article delves into how the exchange rate hike is affecting these industries, examines key phenomena, and explores market forecasts. Key Insights on Exchange Rate Impacts on Construction and Real Estate The Impact of Rising Exchange Rates on the Construction Industry Increasing Construction Costs and Imported Material Prices Exchange rate surges lead to higher costs for imported raw materials, intensifying construction cost inflation. Construction Cost Index : Increased from a baseline of 100 in January 2020 to 130.32 in October 2024. Exchange Rate Movement : Jumped from 1,160 KRW in 2020 to 1,466 KRW in 2024. Seon-gu Park, Director of the Economic and Financial Research Division at the ...

[부동산상식] 등기부등본에 대해 알아야 할 모든 것

 

전세 사기를 들여다보면 등기부등본을 속이는 행위였다.


부동산 거래 시 필수로 확인해야 하는 등기부등본! 등기부등본의 종류, 발급 방법, 보는 법, 확인해야 하는 이유, 그리고 유사한 필요 서류에 대해 자세히 알아봅니다.

1. 등기부등본이란?

등기부등본은 부동산의 소유권, 저당권, 임차권 등 권리 관계가 기록된 공적 서류입니다. 부동산 매매나 임대 시 등기부등본을 통해 해당 부동산의 권리 상태를 명확히 확인할 수 있으며, 부동산의 소유자가 누구인지, 저당권이 있는지 등의 정보를 제공합니다. 이처럼 등기부등본은 부동산 거래의 안전성을 확보하는 데 필수적인 서류입니다.

2. 등기부등본의 종류

등기부등본은 갑구와 을구로 나뉘며, 각 구마다 다른 권리 사항이 기록되어 있습니다. 부동산 거래 시에는 두 구 모두를 확인해야 안전합니다.

  • 갑구: 소유권 관련 사항이 기록됩니다. 소유권 변동, 가압류, 가처분 등의 정보가 포함됩니다.
  • 을구: 저당권, 전세권 등 소유권 이외의 권리 사항이 기록됩니다. 부동산에 설정된 저당권, 임차권, 지상권 등이 명시되어 있습니다.
  • 표제부: 부동산의 기본 정보(위치, 면적, 구조 등)를 설명하는 부분입니다.

이처럼 등기부등본의 종류에 따라 확인해야 할 사항이 다르므로, 부동산 거래 시 갑구, 을구, 표제부를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.

3. 등기부등본 보는 법

등기부등본 보는 법을 이해하면 부동산 거래의 리스크를 줄일 수 있습니다. 등기부등본을 확인할 때 유의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

  • 소유권자 확인: 갑구에서 현재의 소유자가 거래 상대방과 일치하는지 확인합니다.
  • 저당권 여부 확인: 을구에서 저당권이 설정되어 있는지 확인합니다. 저당권이 설정된 부동산은 채무 상환이 끝나기 전까지 온전히 소유권을 가질 수 없습니다.
  • 기타 권리 확인: 전세권, 가처분, 가압류 등이 있는지 확인해야 합니다. 이러한 권리 사항은 부동산 소유권 이전에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 등기부등본 발급하는 법

등기부등본 발급하는 법은 두 가지 방법으로 가능합니다: 온라인 발급과 오프라인 발급입니다.

  • 온라인 발급: 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 온라인으로 발급받을 수 있습니다. 간단한 인증 절차 후 발급이 가능하며, 발급 비용이 저렴하고 빠르게 이용할 수 있습니다.
  • 오프라인 발급: 시군구청, 등기소에서 신분증을 지참해 발급받을 수 있습니다. 오프라인 발급은 인터넷 사용이 어려운 분들에게 유용합니다.

이와 같이 등기부등본 발급하는 법은 누구나 쉽게 이용할 수 있는 방법이 제공되고 있습니다.

5. 등기부등본을 확인해야 하는 이유

부동산 거래 시 등기부등본을 봐야하는 이유는 다음과 같습니다.

  • 소유권 확인: 등기부등본을 통해 소유권자가 누구인지 확인할 수 있습니다. 소유자가 아닌 사람과 거래할 경우, 추후에 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
  • 부채 및 권리관계 확인: 저당권, 가압류, 전세권 등이 설정되어 있는지 확인하여 불필요한 위험을 피할 수 있습니다. 이러한 권리 사항을 사전에 확인하지 않으면 부동산 구매 후에도 법적 문제가 남아 있을 수 있습니다.
  • 부동산의 안전성 확인: 등기부등본을 통해 부동산의 법적 상태와 제한 사항을 미리 파악하여, 신뢰할 수 있는 거래를 진행할 수 있습니다.

6. 등기부등본과 유사한 필요 서류 종류

등기부등본 외에도 부동산 거래 시 유사하게 중요한 서류들이 있습니다. 이 서류들은 부동산의 물리적 상태와 권리 관계를 보완하여 안전한 거래를 지원합니다.

  • 토지대장 및 건축물대장: 부동산의 면적, 구조, 사용 용도 등을 확인할 수 있는 서류입니다. 등기부등본과는 달리, 물리적인 부동산 상태를 설명합니다.
  • 주민등록등본: 임대차 계약 시 임차인의 주소를 확인하기 위한 서류로, 계약 상대방의 신원을 명확히 할 수 있습니다.
  • 법인등기부등본: 법인과의 거래 시 해당 법인의 등기부등본을 확인하여 대표자가 누구인지, 법인이 정상적으로 운영되고 있는지 파악할 수 있습니다.

    결론

    등기부등본은 부동산 거래의 필수 확인 서류입니다. 소유권과 저당권 등 권리 관계를 명확히 확인하여 거래의 신뢰성을 높이고, 불필요한 법적 문제를 예방할 수 있습니다. 또한, 토지대장, 건축물대장, 주민등록등본과 같은 서류를 함께 준비하면 보다 안전한 부동산 거래가 가능합니다.

  • 정부24 (등기부등본 온라인 발급): www.gov.kr

  • 대법원 인터넷등기소: www.iros.go.kr

  • 한국부동산원 (부동산 정보 제공): www.reb.or.kr

위치: 대한민국